Partage d’expériences: Mettre en place une bonne organisation
Coucou la Team Khahyil, je vous partage aujourd’hui l’expérience de Leopold N. qui a bien voulu nous faire part de son ressenti après la réalisation de ses deux projets immobiliers.
La mauvaise expérience qui l’a eue lors de l’exécution du premier projet lui a permis d’ajuster sa stratégie pour le second.
De son experience, je retiens que :
- La familiarité avec mon entrepreneur ne garantit pas la reussite de mon projet, je dois mettre en place une stratégie pour avoir une bonne maitrise de l’utilisation des moyens financiers mis en jeu.
- Je dois régulièrement etre présent sur site ou alors avoir une personne de confiance pour le contrôle (dans son cas, c’était sa mère).
Sans plus tarder, je vous prie de lire l’intégralité de l’interview.
Pouvez-vous décrire votre projet ?
J’en ai eu deux
- Le 1er : Un Immeuble R+3
- Le 2nd : Un Duplex
Quand vous avez pensé à la réalisation de votre projet, à qui avez-vous pensé ?
- Pour le premier projet j’ai tout d’abord pensé à un membre de la famille, technicien de génie civil
- Pour le second, j’ai fait recours à un ami, technicien de génie civil lui aussi
Avez-vous fait appel à un architecte ? Pourquoi ?
- Pour le premier projet j’ai entièrement fait confiance au technicien membre de la famille dont le plan conçu par ses soins et à moi proposé a été accepté après quelques échanges sommaires avec le néophyte que j’étais.
- Pour le second, mon ami technicien a pris lui-même attache avec un autre technicien qui a réalisé le plan qui, après quelques retouches a été adopté et réalisé
Avez-vous fait appel à un ingénieur pour les études d’exécution ? pourquoi ?
Aussi bien pour le premier que pour le second projet, je n’ai à aucun moment été traversé par l’idée de solliciter les services d’un ingénieur pour les études d’exécution
La raison tient à l’état d’esprit qui m’animait au moment du projet. Sans un budget conséquent et préalable, mes deux projets ont évolué et avaient été orientés en fonction des disponibilités financières plus ou moins stables de leur époque. Aussi sous-estimais-je toujours mes capacités et pensais que l’ingénieur qui certainement coûte cher, n’intervient que pour les travaux d’une certaine dimension.
Pouvez-vous nous expliquer comment est-ce que vous avez procédé pour valider le devis qui vous a été soumis ?
- Pour le premier projet, aucun devis préalable n’avait été élaboré. J’ai fonctionné sur la base de la confiance faite au technicien membre de ma famille
- Par contre pour le deuxième projet, la malheureuse expérience acquise pour la réalisation du premier m’a permis de me ressaisir.
Après que le projet de plan ait été validé, le technicien m’a soumis le devis des travaux par lot. Seule la partie main d’œuvre a fait l’objet de discussion et de validation, les achats de matériaux devant être faits par moi-même ou ma mère et confiés au magasinier rémunéré mensuellement.
Comment avez-vous financé votre projet ?
Mes deux projets ont été entièrement financés par mon épargne personnelle, du moins en ce qui concerne leur construction.
Quelles sont les difficultés auxquelles vous avez été confrontées pendant l’exécution de vos travaux ?
Pour le premier projet, ayant fonctionné sur la base de la confiance faite au technicien membre de ma famille qui s’occupait à la fois du suivi des travaux et des achats des matériaux, j’ai été confronté, après constat, aux sérieuses difficultés, entre autres :
- La non-maîtrise des quantités, qualité et coût des matériaux utilisés,
- Le non-respect du choix fait sur certains matériaux,
- La casse et la reprise de certaines réalisations
- Le double financement ou achat de certains matériaux ou tâches
Viviez-vous loin du site de votre construction ? Avez-vous l’impression que la distance a eu un impact sur le suivi des travaux?
Bien qu’étant dans le même pays, je me trouvais dans une région très éloignée des lieux de réalisation de mes travaux.
Evidemment cette distance a sérieusement impacté le suivi desdits travaux.
Alors que pour le premier je n’avais que de comptes rendus par téléphone, pour le second par contre, l’internet et la maîtrise de l’outil informatique par mon technicien me permettaient d’avoir au quotidien les images de l’évolution des travaux
Comment s’est passé le suivi de vos travaux ? étiez-vous présent sur site ? A quelle fréquence ?
Le suivi de l’ensemble de mes travaux a été fait par personne interposée.
C’est à peine cinq fois avant la fin des travaux des gros œuvres que je m’étais rendu sur le site de construction de l’immeuble R+3.
Pour la construction du Duplex, j’ai été sur le site uniquement lors des travaux d’implantation.
Etes-vous satisfait des travaux réalisés ? Pourquoi ?
En raisons des difficultés sus-évoquées, je n’ai nullement été satisfait des travaux réalisés pour la construction de l’immeuble.
Par contre, compte tenu de l’organisation du travail arrêtée bien avant le démarrage des travaux de construction du Duplex, j’ai obtenu une totale satisfaction
Si c’était à refaire, que feriez-vous différemment ?
Si j’avais à refaire, je mettrais comme je l’ai fait pour le Duplex, davantage d’accent sur la préparation personnelle et la répartition des tâches, préalables au lancement effectif des travaux.
Pour finir, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vous lisent ?
Pour tous ceux désireux de réaliser un projet de construction, quelques orientations suivantes doivent être observées :
- Mobiliser des fonds pour le projet
- Suivant la taille du projet, consulter les services et experts compétents en la matière (Urbanisme, Architecte, Ingénieur, Service de la Municipalité, etc…)
- Adopter un plan de construction qui convient à votre bourse
- Séparer les tâches (achat et livraison des matériaux, magasinage, construction, suivi-évaluation…)
- Déterminer les délais d’exécution des différentes tâches
- Autant que faire se peut, être fréquemment présent sur le site
Je vous remercie.
Et vous ?
Qu’avez retenu de ce partage ?
Que pensez-vous de son approche lors de la réalisation de son deuxième projet ?
Avez-vous des personnes de confiance pour le suivi de votre projet ?
Rencontrez-vous des difficultés dans la réalisation de votre projet ?
Avez-vous des préoccupations ?
Vous souhaitez partager votre expérience ?
N’hésitez pas à nous écrire dans les commentaires ou alors à l’adresse khahyilconsult@outlook.com
A+
Francine
Mots clés : construction, cameroun, travaux, experience, confiance, stratégie
Ps : Une connaissance peut être intéressée par cette information. N’hésites pas à lui transférer cette page.
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