Planifier son projet de construction en sept étapes
Un adage dit souvent : « Qui veut aller loin ménage sa monture ». S’il est vrai que nos parents aiment à dire « on ne construit pas une maison en un jour », il est important d’avoir une vision globale de ce que nous allons par la suite réaliser par étape.
Pourquoi le faire ?
- Pour avoir une idée de l’ampleur du travail à accomplir ;
- Pour pouvoir anticiper et mieux s’organiser ;
- Pour pouvoir mettre en place les points de contrôle ;
- Pour ne pas se faire arnaquer.
Ceci dit,
Quels coûts faut-il prendre en compte lors de la planification de son projet de construction ?
Etape 1 : La réalisation des plans architecturaux
C’est en général la première étape qui nous permet d’avoir une visualisation claire de ce que nous voulons construire.
Etape2 : Les levées topographiques
Il s’agit ici d’avoir les coordonnées de chaque point de notre parcelle de terrain. Cette étape est en particulier nécessaire lorsque notre propriété est sur un terrain accidenté. En effet, la connaissance parfaite des dénivelés de terrain est un atout dans le choix du type de maison (réalisation d’un sous-sol, demi sous-sol…)
Etape3 : Les études géotechniques
L’objectif de cette étape est de s’assurer que le sol en dessous de notre propriété pourra supporter notre construction ou alors de connaitre les dispositions qu’il faudra prendre au niveau des fondations afin que notre bâtisse puisse tenir debout. Ceci est d’autant plus important lorsque notre projet est important (immeuble, à partir de R+2)
Etape4 : La réalisation des études techniques et architecturales
Il s’agit des études:
- Techniques (génie civil / plomberie et climatisation/électricité)
- architecturales et décoratives
S’il est vrai que les études techniques sont intrinsèques à la stabilité et la bonne tenue du bâtiment, les études architecturales dépendent du rendu que le propriétaire souhaite avoir et donc de son budget, il est question de définir ici le design et la qualité des équipements à installer dans le bâtiment : les ouvertures (portes, fenêtres), le carrelage, plafond, la peinture, les appareils sanitaires ? Les équipements électriques (interrupteurs, luminaires…).
Etape5 : L’obtention du permis de bâtir
Etape6 : L’exécution proprement dite des travaux de construction
Elle peut se faire en deux étapes :
La réalisation technique du bâtiment (pour faire référence aux études techniques)
La réalisation de la partie architecturale
Etape7 : Le contrôle de l’exécution des travaux
En Conclusion, lorsque vous vous posez la question de savoir, combien ça coute une maison au pays.
Une réponse globale passera par la réponse à : combien coute chacune des prestations ci-dessus citées selon notre cas bien entendu (maison pied à terre, duplex, immeuble)
Alors à quelle étape est vous dans la réalisation de votre projet ? Quelles difficultés rencontrez-vous ?
N’hésitez pas à me faire part de vos préoccupations.
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